Log in

Ринку новобудов Києва за травень 2020 р.

  • Автор 
  • Опубліковано в Politics

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2020 року склали 28414 грн/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 0,1% (±1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

 

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 11,8%. З січня 2020 – на 1,8%

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1% до 24963 грн/кв.м., збільшилась з початку 2020 року – на 3,9%, за рік – на 10,9%.

Стаття по темі: Оренда квартир в Києві: ринок змінився, на які ціни можуть розраховувати орендарі

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 5,9%), Оболонському (на 1,2%), Св’ятошинському (на 0,5%) та Шевченківському (на 0,2%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,3% в Голосіївському і Солом’янському до 2,4% у Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (травень 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 211 78 2 226 766 28 414 -0,1
Голосіївський 35 74 2 104 672 28 074 -0,3
Дарницький 26 69 1 532 779 22 390 -2,4
Деснянський 12 161 3 464 600 20 162 -2,1
Дніпровський 14 77 1 988 936 26 897 5,9
Оболонський 11 72 1 784 312 24 591 1,2
Печерський 30 85 4 446 837 51 080 -0,7
Подільський 16 82 2 419 187 29 873 -0,6
Святошинський 14 62 1 557 287 24 851 0,5
Солом'янський 23 75 1 798 669 24 784 -0,3
Шевченківський 30 76 2 704 290 35 213 0,2

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

  • економ-клас – ріст на 0,3% до 20080 грн/кв.м;
  • комфорт-клас – зниження на 0,4% до 25798 грн/кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 0,5% до 41433 грн/кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 0,1% до 67542 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у травні 2020 р. (за класами і кількістю кімнат)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 211 78 2 226 766 28 414 -0,1
Економ 40 68 1 344 725 20 080 0,3
  1-кімн. 43 889 614 20 506 0,9
2-кімн. 66 1 312 331 19 891 -0,2
3-кімн. 93 1 857 996 19 924 0,2
4≥кімн. 141 2 615 356 19 106 -0,9
Комфорт 98 81 2 037 511 25 798 -0,4
  1-кімн. 45 1 220 069 27 236 -0,6
2-кімн. 92 2 283 968 25 713 -0,3
3-кімн. 91 2 230 233 24 718 -0,6
4≥кімн. 129 3 187 495 24 678 0,7
Бізнес 57 81 3 298 463 41 433 0,5
  1-кімн. 50 2 096 943 42 884 0,7
2-кімн. 76 3 037 780 40 665 -0,5
3-кімн. 103 4 090 006 40 072 1,1
4≥кімн. 137 5 924 690 43 724 1,1
Преміум 16 96 6 506 134 67 542 0,1
  1-кімн. 55 3 891 664 69 291 -0,9
2-кімн. 75 5 189 933 68 904 -0,4
3-кімн. 111 7 266 188 64 750 2,5
4≥кімн. 148 10 049 430 67 335 -0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47505 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17636 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Як карантин змінив ринок нерухомості: результати опитування

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У травні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 211 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

 

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%, Частка новобудов економ-класу – 19%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов в Дніпровському, Святошинському та Подільському – по 7%, в Деснянському – 6%, Оболонському – 5%.

Стаття по темі: Квартира в передмісті Києва: що з попитом і як буде розвиватися ринок після карантину

У травні розпочалися продажі квартир у 2 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 18 ЖК.

Знижено вартість квартир в 13 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 211.

Кількість компаній операторів: 80.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Детальніше в цій категорії: « Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2020 г.

-1°C

Київ

Cloudy

  • 21 Nov 2018 0°C -3°C
  • 22 Nov 2018 -3°C -6°C
Banner 468 x 60 px