Log in

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2020 г.

  • Автор 
  • Опубліковано в Politics

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,5%.
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,8%), Печерском (на 1,8%), Голосеевском (на 3,3%) и Дарницком (на 4,5%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Деснянском до 3,9% в Соломенском.
Средние цены на квартиры в новостройках Киева, апрель 2020 г. (по районам)
Район
Кол-во ЖК
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена квартиры, грн.
Ср. цена, грн/кв.м
Изм. в %
В целом по Киеву
209
74
2 125 776
28 435
-1,5
Голосеевский
36
74
2 094 236
28 146
-3,3
Дарницкий
27
69
1 547 010
22 952
-4,5
Деснянский
11
64
1 306 274
20 600
0,1
Днепровский
13
80
2 007 720
25 406
1,8
Оболонский
10
74
1 817 229
24 297
2,5
Печерский
30
85
4 486 045
51 423
-1,8
Подольский
16
81
2 342 962
30 061
2,3
Святошинский
14
63
1 547 643
24 715
-0,8
Соломенский
22
76
1 810 966
24 856
3,9
Шевченковский
30
75
2 676 982
35 153
0,6
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:
  • эконом-класс – снижение на 2,3% до 20 023 грн/кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 0,8% до 25 898 грн/кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 1,5% до 41 228 грн/кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 3,7% до 67 506 грн/кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в апреле 2020 г. (по классам и количеству комнат)
Класс
К-во ЖК / комнат
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена квартиры, грн.
Средняя цена, грн/кв.м
Изм. в %
В целом по Киеву
209
74
2 125 776
28 435
-1,5
Эконом
39
69
1 359 866
20 023
-2,3
 
1-комн.
43
879 578
20 314
-4,1
2-комн.
68
1 338 632
19 935
-1,9
3-комн.
94
1 860 642
19 887
-0,5
4≥комн.
141
2 618 522
19 283
-1,8
Комфорт
97
73
1 861 421
25 898
0,8
 
1-комн.
45
1 230 122
27 412
2,2
2-комн.
69
1 769 728
25 779
0,9
3-комн.
92
2 271 967
24 870
-1,3
4≥комн.
129
3 146 221
24 514
1,7
Бизнес
57
81
3 274 690
41 228
-1,5
 
1-комн.
50
2 069 725
42 599
-1,4
2-комн.
76
3 042 380
40 876
-1,1
3-комн.
104
4 081 598
39 641
-0,9
4≥комн.
133
5 737 528
43 265
-5,1
Премиум
16
95
6 358 524
67 506
-3,7
 
1-комн.
58
3 977 267
69 900
-2,6
2-комн.
72
4 987 621
69 154
-3,5
3-комн.
111
7 131 609
63 200
-5,9
4≥комн.
148
10 010 725
67 390
-3,2
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47 618 грн/кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 688 грн/кв.м. 
 
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,4% и составила 24 977 грн.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Киева
В апреле к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 209 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
 
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.
В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, Святошинском – 7% Днепровском – 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.
 
В апреле были восстановлены и начаты продажи квартир в 7 жилых комплексах.
Прекращены продажи квартир в 3-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 ЖК. 
Снижена стоимость квартир в 20 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 209.
Количество компаний операторов: 80.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу. 
Останнє редагуванняП'ятниця, 29 травня 2020 13:42

-1°C

Київ

Cloudy

  • 21 Nov 2018 0°C -3°C
  • 22 Nov 2018 -3°C -6°C
Banner 468 x 60 px