Log in
updated 2:03 PM EEST, Jul 21, 2019

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2019 г.

  • Автор 
  • Опубліковано в Politics

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2019 года составила 25051 грн./кв.м. Относительно марта средняя стоимость увеличилась на 1,9%, при уровне показателя погрешности ±1,4.

Динамика средней цены предложения квартир в

новостройках КиеваДинамика средней цены квартир в новостройках Киева, апрель 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 4,2%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Соломенском (на 6,4%),  Святошинском (на 4,3%) и Шевченковском (на 1,2%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,01% в Деснянском до 2,9% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2019 г.

 

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 226 73 1 887 946 25 051 1,9
Голосеевский 41 81 2 336 796 27 726 -0,9
Дарницкий 31 71 1 557 268 22 053 -0,5
Деснянский 12 61 1 170 840 19 477 0,0
Днепровский 16 63 1 369 904 21 217 -1,3
Оболонский 11 73 1 765 004 23 613 -0,4
Печерский 28 89 4 525 878 49 397 -0,3
Подольский 13 86 2 116 594 24 851 -2,9
Святошинский 14 66 1 546 128 23 407 4,3
Соломенский 31 72 1 627 407 22 678 6,4
Шевченковский 29 78 2 349 109 29 708 1,2

 

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,04% до 19927 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 2,2% до 23241 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 1,3% до 37053 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 2,5% до 57732 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2019 г.

 

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм., в %

В целом по Киеву 226 73 1 887 946 25 051 1,9
Эконом 55 74 1 465 096 19 927 -0,04
  1-комн. 46 919 702 20 070 -0,5
2-комн. 71 1 425 839 19 871 -0,3
3-комн. 95 1 887 145 19 888 0,2
4≥комн. 132 2 594 304 19 698 2,7
Комфорт 92 68 1 582 912 23 241 2,2
  1-комн. 42 989 780 23 546 2,6
2-комн. 67 1 555 172 23 108 1,5
3-комн. 92 2 094 430 22 757 2,7
4≥комн. 134 3 220 899 23 903 2
Бизнес 57 87 3 251 950 37 053 -1,3
  1-комн. 52 2 013 526 38 057 -2,1
2-комн. 80 2 897 554 35 939 0,3
3-комн. 105 3 888 188 36 670 -2,7
4≥комн. 149 6 037 015 39 979 3
Премиум 22 101 5 814 985 57 732 2,5
  1-комн. 59 3 509 797 59 704 4,8
2-комн. 83 4 857 206 58 496 2,5
3-комн. 118 6 504 088 54 699 1,4
4≥комн. 170 9 950 322 59 184 0,6

 

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39336 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17554 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,9% и составила 22500 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 226 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика новостроек Киева, апрель 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, эконом-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, в Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском районе – по 5%.

В апреле были начаты продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 17 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 8 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 226

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу. 
 

Останнє редагуванняЧетвер, 02 травня 2019 12:12

-1°C

Київ

Cloudy

  • 21 Nov 2018 0°C -3°C
  • 22 Nov 2018 -3°C -6°C
Banner 468 x 60 px