Log in
updated 12:39 PM EEST, Aug 13, 2020
Headlines:

Огляд ринку новобудов Києва: червень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2020 року склала 28372 грн/кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 0,1%, при показнику рівня похибки ±1,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

 

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 10,1%. З січня 2020 р. – на 1,6%.

Стаття по темі: Нацбанк дав прогноз по ринку нерухомості України: новобудови ризиковані для інвесторів, попит буде відновлюватися 2 роки

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському (на 0,9%), Святошинському (на 1,2%), Голосіївському (на 1,4%), Шевченківському (на 1,7%). В інших районах збільшення склало від 0,3% в Дарницькому до 4,1% в Подільському. 

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (червень 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 206 73 2 097 578 28 372 -0,1
Голосіївський 34 72 2 016 194 27 672 -1,4
Дарницький 25 68 1 519 711 22 461 0,3
Деснянський 11 62 1 285 442 21 338 5,8
Дніпровський 14 75 1 955 287 27 188 1,1
Оболонський 11 72 1 790 848 24 778 0,8
Печерський 29 86 4 440 826 50 614 -0,9
Подільський 16 81 2 479 289 31 088 4,1
Святошинський 14 62 1 520 747 24 548 -1,2
Солом'янський 23 76 1 833 493 24 879 0,4
Шевченківський 29 76 2 636 787 34 605 -1,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1% до 20277 грн/кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1% до 41837 грн/кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (за класами і кількістю кімнат)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 206 73 2 097 578 28 372 -0,1
Економ 38 66 1 322 021 20 277 1
  1-кімн. 43 890 070 20 721 1
2-кімн. 66 1 308 541 20 028 0,7
3-кімн. 90 1 794 826 19 964 0,2
4≥кімн. 144 2 779 715 20 111 5,3
Комфорт 98 72 1 848 709 25 987 0,7
  1-кімн. 45 1 221 082 27 548 1,1
2-кімн. 69 1 770 667 25 829 0,5
3-кімн. 91 2 252 139 24 904 0,8
4≥кімн. 130 3 210 074 24 677 0
Бізнес 56 81 3 338 304 41 837 1
  1-кімн. 50 2 118 846 43 155 0,6
2-кімн. 76 3 110 475 41 114 1,1
3-кімн. 104 4 197 565 40 522 1,1
4≥кімн. 136 5 997 613 44 013 0,7
Преміум 14 97 6 682 478 69 371 2,7
  1-кімн. 56 4 048 675 71 700 3,5
2-кімн. 74 5 409 105 72 135 4,7
3-кімн. 113 7 666 486 67 014 3,5
4≥кімн. 153 10 213 438 66 244 -1,6

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18021 грн/кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Збільшилася медіанна ціна квартир в новобудовах відносно травня на 0,1% і склала 25000 грн/кв.м, з січня 2020 – на 4,1%, з червня 2019 р. – на 8,7%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У червні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 206 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Продаж квартир в новобудовах Києва, червень 2019-2020

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%. Частка новобудов економ-класу – 18%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%. В Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%, Подільському – 8%, Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському і Оболонському – по 5%.

Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

У червні припинено продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 27 ЖК.

Знижено вартість квартир в 11 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 206.

Кількість компаній операторів: 77.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.

Останнє редагуванняП'ятниця, 24 липня 2020 07:39

-1°C

Київ

Cloudy

  • 21 Nov 2018 0°C -3°C
  • 22 Nov 2018 -3°C -6°C
Banner 468 x 60 px